MERP Soluções

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Benefícios de ter acompanhamento profissional na sua obra. 14/03/2018

Muitas pessoas ainda hesitam durante uma das fases mais importantes da construção civil, no momento em que se deve contratar um engenheiro civil ou arquiteto. A maioria tem em mente que seria um desperdício de dinheiro. Um bom profissional, além do aspecto legal da exigência, irá proporcionar a você economiza de tempo, dinheiro e evitar frustrações, pois os gastos quase sempre assustam e tudo que podemos economizar é muito vantajoso, por isso muita gente abre mão e acaba prejudicando ainda mais o orçamento.

Projetos e Acompanhamentos

Eles fazem todo acompanhamento técnico da obra, de forma que tudo corra bem, entregando segurança e economia de recursos financeiros e de tempo.

Economia

Só para dar um exemplo: Um projeto profissional pode garantir que a casa receba iluminação natural na maior parte do dia para que suas contas de luz, no final do mês, saiam bem mais em conta.

Tempo

Você vai economizar muito tempo, desde o esboço das primeiras ideias ou necessidade até o projeto final, o profissional vai fazer isso com naturalidade e rapidez.

Segurança

Um aspecto, muito negligenciado no mercado é o atendimento as normas de segurança dos operários, ocupantes e preservação das rotas de fuga do edifico, onde um profissional habilitado que seja contratado, deve atender e observar tanto as normas técnicas para definição das soluções e execução das obras.

Experiência

Nada como realizar uma manutenção, reforma ou obra com quem tem experiência no assunto e sabe o que está fazendo.

Criatividade

O engenheiro ou arquiteto é, antes de tudo, criativo.

Medidas e cálculos

Uma das etapas mais maçantes de um projeto é conseguir todas as medidas corretas do ambiente e fazer os cálculos de quantos metros de piso, papel de parede, cabos e revestimentos vão ser utilizados.

Planejamento

Algumas obras parecem nunca ter fim, uma das razões recai justamente pela falta de planejamento das tarefas.

Tendências do mercado

Um arquiteto ou engenheiro, além de ter um senso apurado as tendências do mercado, e pode trazer todas as inovações e novidades para dentro do seu condomínio.

Contatos

Quem está nesse meio há muito tempo, naturalmente tem uma rede de contatos grande: desde pedreiros, encanadores, eletricistas e instaladores até lojas de materiais, móveis e objetos desconhecidas por você, mas que têm produtos diferentes e preços melhores.

FONTES: fibersals; condominioemordem.

________________________________________________________________________________________________________________________________

A escolha correta sempre trará grandes alegrias e retorno financeiro a sua vida. 14/02/2018

Acreditamos que a compra de um terreno é um excelente investimento, quando efetuado da maneira e nas condições corretas.

Propomos a leitura abaixo para auxilia-los nesta importante decisão.

Elencamos basicamente dois fatores essenciais a serem abordados, conforme abaixo.

Fatores Financeiros:

Defina a localização do seu terreno com base em seu poder aquisitivo. Caso não possa efetivar a compra à vista com um melhor poder de negociação, as parcelas de um possível financiamento deverão ser proporcionais ao seu ganho mensal, ou seja, se não couber no orçamento familiar, não compre, poupe mais um pouco e efetue a compra no momento correto.
Nunca compre por ocasião, precipitando a decisão, sempre pense mais um pouco. As melhores decisões são tomadas de forma planejada.
Pergunte para amigos, familiares e futuros vizinhos sobre as questões que envolvem o dia a dia da rua, bairro ou condomínio.
Avalie se o perfil dos seus futuros vizinhos é condizente com o seu perfil e a quanto tempo eles moram neste local.
É importante que as construções vizinhas estejam condizentes com o padrão da residência que deseja construir para que ocorra uma valorização adequada com o passar do tempo.
Analise junto ao cartório de registro de imóveis, ao condomínio ou órgãos competentes a condição que se encontra o lote, principalmente em relação a eventuais dividas. O loteamento deve estar registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura e se necessário requisite uma certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação, para observar se o proprietário que consta no Cartório é o mesmo que está vendendo o lote e se o lote está regular.
Caso seja um loteamento novo, verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento e peça referencias bancárias. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz.
Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.
Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.
Contrato, Recibo e Cheque nominal são itens primordiais na aquisição de loteamento novos, que ainda não possuem toda a infraestrutura necessária e/ou liberação dos órgãos competentes para início da sua construção. Se necessário, consulte um advogado ou especialista em contratos deste tipo.
Antes da aquisição, verifique a documentação do lote. Proximidade de áreas de mananciais ou de proteção ambiental indicarão irregularidades. Peça a matricula individual do lote atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Guarde todos os prospectos publicitários do loteamento, para garantir o cumprimento da oferta por parte da empresa. É importante que esses documentos estejam integrados ao contrato.
Terrenos adquiridos em loteamentos novos possuem uma valorização financeira maior do que terrenos adquiridos em bairros mais antigos.
Geralmente, terrenos adquiridos em condomínio sempre estarão sujeitos as taxas de manutenção dos mesmos que são proporcionais ao tamanho do lote. Quanto maior o lote, maior o valor mensal a ser pago.

Fatores Geográfico:

Trânsito, escola, transporte público, baixo índice de assalto, supermercado, farmácia, praças, shopping, bares, casas noturnas, entre outros, próximos ao seu terreno devem ser considerados e valorizarão ou não o empreendimento como um todo. Visite o local em horário e dias diferentes para verificar este item e converse sempre com os futuros vizinhos.
Conheça a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação do lote antes da aquisição do mesmo.
Terrenos irregulares (Declives ou Aclives) necessariamente exigirão muro de arrimo, onerando a construção, proporcionalmente, ao tamanho dos mesmos. Um bom projeto arquitetônico minimizará estes custos, melhorando o aproveitamento do terreno.
O tamanho do terreno definirá o projeto de construção da sua residência. Se ele for muito pequeno irá restringir o projeto arquitetônico, se for muito grande poderá ter problemas em como usar todo o espaço, aumentando a manutenção, o valor do IPTU, entre outros. Verifique a Lei de Uso e Ocupação do Solo do seu município.
Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno.
A posição do sol irá interferir diretamente no custo de energia da sua residência. Quanto maior a incidência de sol no período da tarde nos quartos, mais quentes as paredes estarão no período da noite, exigindo o uso de ar condicionado e ventiladores. O Termo “Face Sombra” irá auxiliar e muito neste item. A posição do terreno e o projeto arquitetônico são essenciais para redução de custo.
O tipo de solo irá determinar o tipo de fundação, a qual poderá ser mais simples com menor custo ou mais complexa com maior custo. A sondagem irá definir o perfil do terreno e o tipo de alicerce. O histórico do local e conversas com os vizinhos lhe trarão informações importantes.
Verifique o zoneamento, ou seja, se é permitido somente residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas. O zoneamento define também o número de andares de um prédio e quanto pode se ocupar do solo. Caso seja um loteamento em condomínio, verifique as condições que o condomínio impõe. Evite um prédio de 4 andares, restringindo a sua liberdade.
Verifique se o terreno possui arvores nativas. As árvores nativas são protegidas por diversas leis, gerando punições ou multas em caso de corte das mesmas.

As dicas acima norteiam a compra de um terreno, mas não excluem a contratação de especialistas em cada setor para auxilia-lo na melhor compra a ser feita.

Seja sempre muito criterioso na aquisição de um terreno, principalmente, se pretende construir neste local.

Agradecemos a leitura e aguardamos seus comentários !!!

FONTES: zapimoveis; casadicas; terra